Immobilien haben sich in der Vergangenheit als sehr wertstabile Anlage mit langfristig attraktiven Renditen erwiesen.
Selbstverständlich gab es auch hier größere Wertschwankungen bzw. negative Phasen, die aber hauptsächlich auf negative Übertreibungen (z.B. Sonder AfA-Ost) bzw. wirtschaftliche Krisen zurückzuführen waren. Langfristig gesehen, sollten Immobilien unserer Meinung nach schon aus Gründen der Risikostreuung in keinem Portfolio fehlen.

Da sich für viele Anleger das Problem stellt, im Rahmen einer Vermögensdiversifikation keine kompletten Immobilien erwerben zu können, da der finanzielle Aufwand in der Regel sehr hoch ist, bieten sich hier Immobilienfonds sehr gut an.
Das Angebot an Immobilienfonds ist inzwischen sehr groß, so dass hier allerdings genau auf die Qualität des Angebotes geachtet werden sollte. Bei entsprechender Auswahl sind jedoch für jede Anlagestrategie entsprechende Immobilienfonds zu erhalten, da der Markt inzwischen vielfältige Angebote zur Verfügung stellt.

Immobilienfonds lassen sich in mehrere Kategorien einteilen.

Besonders ausländische geschlossene Immobilienfonds bieten aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen sehr gute Möglichkeiten, attraktive Renditen großteils steuerfrei zu vereinnahmen.
Streut man hier auf Angebote in verschiedenen Ländern, kann man einerseits sowohl mehrere Grundfreibeträge der verschiedenen Länder in Anspruch nehmen, um die Steuerlast zu minimieren und andererseits die Vermögensanlage auf verschiedene Länder und Märkte streuen.